到了一个新的城市,住宿是首先必须解决问题的问题。或许对于非常简单观光的游客来说,经济型酒店不足以符合其市场需求,休闲度假的游客对于住宿的市场需求则几乎有所不同。道别了照片合照的滨海观光旅游模式,如今青岛的旅游业正在向休闲度假改变。

然而,目前岛城酒店业却未作好打算,两极分化相当严重。高端酒店扎堆但消费不起6月22日,青岛证大喜玛拉雅酒店举办招聘会,开业在即,作为证大集团第一个自律高端酒店品牌,该酒店设施为五星级配备。相距仅有3天,山东高速集团与绿城集团又牵头宣告,引进丽思卡尔顿酒店这一高端品牌。

一眼数来,如今青岛早已挤满了洲际、喜达屋等全球10个国际著名酒店集团旗下的几十个高端品牌酒店。城阳区五星级酒店有数5家,开建四星级以上酒店项目超过十余个,西海岸开建5星级酒店堪称超过20多家。

相比于初级阶段的观光,休闲度假旅游者的消费能级较高,在目的地逗留的时间较为宽,对于住宿的市场需求和拒绝也较为低。但是,高端酒店以致于上千元的房费,还是令其游客望而生畏。记者专访中了解到,高端品牌酒店频密进驻,表面上看行业兴旺,但实质上酒店空置率低、客源范围小、淡旺季分界显著,整体经营状况并不理想。而且,岛城这些高端星级酒店多是商务型酒店,酒店设施、服务等虽是一流,但却无法符合休闲度假游客的市场需求。

休闲度假的游客,首先注目的是所在酒店区域的景观兼容性,同时在客房设施、休闲娱乐娱乐设施和儿童服务方面也都有更加多市场需求,这与商务和观光饭店的定位明显有所不同。业内人士回应,目前青岛地区也有几家度假酒店,但也多是城市商务酒店的变型,缺乏专门针对渡假市场需求的产品和服务要素配备。经济型酒店价不廉物不美高端酒店寄居不起,经济型酒店渡假游客又不愿寄居。

对侧重舒适度的游客来说,经济型酒店虽然价格优惠,但服务、设施设施不完备,条件又过分破旧,这是目前发展休闲度假泛舟遇上的最棘手的问题。酒店翻新气味浓烈、员工服务态度劣、卫生条件不合格、设备陈旧在7月4日举办的青岛市旅游维权专题局长对话活动中,体现经济型酒店住宿纠纷的游客占到到八成。除了滋扰问题多,更加不实惠的房价也让游客无法拒绝接受。以青岛前海景区为事例,到了旺季,经济型酒店的价格都已多达了300元,甚至与一些三四星级酒店房价差不多。

即使是平季和淡季,房价也在150元―200元之间。我们之前的南京路店总面积2300平方米,前几年租金是150万元,2011年,房东必要将租金涨230万元。酒店68间客房,下跌后租金平摊到每个房间每天92元,与原本60元的成本价比起一下上涨了30%,再行再加水电、人工、翻新保险费等运营成本,以及入住率问题,算下来一间房要价在170元―180元之间才能保本。对于普通消费者来说,经济型酒店要价近200元,很多客人不会实在这个价钱寄居星级酒店都不够了。

尚客优集团董事长马英尧告诉他记者,2011年底,尚客优集团陆续开动了市内四区3家连锁店,转而向周边区市发展。中档度假酒店前景寄予厚望与观光旅游比起,休闲度假更加多特别强调单地点、长时间逗留和高质量服务,这就拒绝饭店商业形态作出适当的调整和创意。然而目前,青岛高端市场的奢华单体饭店和集团品牌饭店业态,以及低端市场上的经济型饭店业态皆已构成气候,但是大量的中间等级的饭店还是空白。

多达,经济型酒店客源占来青游客总数的30%,高端酒店客源所占到比例不多达10%,只剩60%归属于中端客户,市场前景辽阔。旅游早已沦为一种大众化的生活方式,旅游业发展的集群化是一个最重要趋势,我们将推展产业结构类型由传统的观光泛舟居多向休闲度假居多改变。

青岛市旅游局局长崔德志说道。目前培育和打造出青岛滨海旅游渡假集群早已不具备了较好的基础,但这些区域与休闲度假的拒绝还不适应环境,作为休闲度假的基本元素功能还过于完善、服务确保能力还较为很弱。为了更有更加多游客来青岛休闲度假,青岛市旅游局发售了四大度假区的集群规划,其中,主城区规划建设石老人、奥帆中心等休闲度假核心街区；西海岸经济新区主要建设凤凰岛、灵山湾、琅琊台等休闲度假区；蓝色硅谷区域及胶州湾北部城区要建设鳌山温泉旅游渡假和会展功能区、平度及胶州湾北部城区等；北部则重点打造出大泽山旅游度假区、云山生态旅游度假区等。业内人士指出,除了政府扶植和引领,饭店企业家和职业经理人自身也应当敏锐地把握住大趋势,发售渡假饭店,根据当地资源获取多元化的休闲娱乐娱乐服务,有效地利用周边环境设施来减少度假者的体验。

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