未来融创的负债率不会逐步减少，主要原因不是现金流紧绷，而是融创早已发展到这个阶段，随着业绩和利润的集中于获释，净资产不会获得强化，融创不具备减少负债率的基础。9月1日，在融创中国（01918.HK）香港半年业绩会上，公司继续执行董事及行政总裁汪孟德如是说。

数据表明，截至2017年8月底，融创已完成了1613.5亿合约销售，同比大幅度快速增长106%。同时，盈利能力更进一步强化，毛利快速增长86%至26.16亿，溢利同比大上涨1469.7%约16.14亿。融创在业绩会上回应，未来融创将逐步减少负债率，计划到2019年净负债率和总资产负债率都减少到70%以下。

全然的负债率数据并无法代表房企的安全性，大家关心负债率，实质上是关心现金流的安全性。这些年，融创在现金流管理上下了相当大的功夫，时刻都维持着充足的流动性。汪孟德说道。

在近年来规模大幅度快速增长的同时，融创始终保持充足的流动性。截至6月底，融创享有现金余额924.09亿元，较2016年底的698亿元快速增长大约32.4%丰沛的流动性，为狂奔茁壮的融创确保了安全性边际。融创涉及负责人在业绩会上说明称之为：融创的负债率下降是阶段性的，一是因为公司此前增大投资减少土地储备，二是多达2000亿的已销售物业仍未交付给结转并适当变薄股东权益。

分子不断扩大而分母迟缓，造成负债率短期下降。房地产企业负债基本上是用来买地，要确保企业安全性，关键就是卖对地。如果地的质量不低，就谈不上销售、谈不上周转、更加谈不上利润。

地买对了，流动性就不会变坏，就能确保充足的现金流。汪孟德回应，融创持续较好的销售业绩，使得我们每个阶段都有十分平稳的现金流安全性。

融创在业绩会上透漏，融创目前的土地储备合计可获取货值多达2.5万亿元，将给公司未来几年的合约销售获取适当确保。更加关键的是，融创在市场低谷期通过收购提供的土地成本较低，未来贬值溢价空间很大，也不具备更佳的价格调整空间以应付任何市场周期的风险。

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